桃園交流道大樓
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蘆竹房仲先生 演說家四改三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：31.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視桃園區核心地段與學區資源的家庭而言，具有購買價值，但需慎重評估整修成本與居住舒適度。
主要理由是：價格在區域內具備競爭力，且擁有成熟的藝文生活圈與優質學校資源，適合長期持有。然而，買家必須注意 31 年的屋齡可能帶來的隱修問題，以及 2 樓低樓層的採光與噪音干擾。建議在簽約前，務必請專業驗屋師確認房屋結構狀況，並實際確認「三戶」或「四房」的實際格局是否符合需求，以確保投資效益與居住品質的平衡。
問與答
蘆竹房仲先生
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